Главная / Квартира / Ремонт квартиры в новостройке

Особенности проведения ремонтных работ квартиры в новостройке


Оглавление:

Покупка собственного жилья, да еще и в новостройке – это долгожданное событие в жизни для каждого из нас. Квартира в новом доме дает массу бесспорных преимуществ ее хозяевам. Прежде всего, это применение современных технологий и строительных материалов, развитая инфраструктура и многое другое.

Приобретая такой объект на первичном рынке, необходимо заранее быть готовым к некоторым трудностям. В первую очередь, большинство современных застройщиков продают его без готовой внутренней отделки. Больше того, очень часто квартира в новом доме представляет собою всего лишь коробку, которая не имеет внутри межкомнатных перегородок, в ней отсутствуют сантехническое и электрическое оборудование и многое другое. С одной стороны, это очень удобно, так как позволяет хозяевам обустроить собственные квадратные метры на свое усмотрение и с учетом пожеланий всех членов семьи. Однако, заселение в такую квартиру придется на некоторое время отложить до тех пор, пока не будет полностью сделан ремонт. При этом, чтобы довести свой новый дом до желаемого комфорта и уюта может потребоваться немало усилий, как физических, так и с финансовой стороны.

Ремонт квартиры в новостройке должен быть проведен качественно и по всем правилам, так как жить в этом доме вы планируете, скорее всего, не один год. Именно на этом этапе можно исправить любые недочеты, строительные ошибки и заложить основу для последующих работ. В процессе ремонта должны быть учтены все детали до мелочей, в том числе очень важно иметь в виду главную особенность квартир в новостройке – возможную усадку дома.

Выбор строительных материалов для ремонта квартиры в новостройке с учетом усадке дома

Эксперты в области строительства, утверждают, что любой новый дом в течение последующих максимум одного-двух лет подвержен естественному движению. Особенно это относится к кирпичным домам, так как кирпич – это довольно тяжелый строительный материал. Монолитные сооружения дают более равномерную усадку. Кроме того, степень усадки дома зависит также от типа почвы, на котором он построен. Так или иначе, невзирая ни на что, необходимо заранее быть готовым к возможным последствиям усадки дома. Поэтому, приступая к ремонтным работам в квартире, расположенной в новом доме, стоит заранее выбирать только те строительные материалы, которые не боятся влияния усадки.

Например, придется отказаться от обычных обоев для стен. Альтернативой может стать использование шелкографии, тканевых, пробковых обоев либо воспользоваться окраской. В ванной или на кухне хрупкую керамическую плитку, которая может потрескаться, стоит заменить обычными панелями. Для потолка можно использовать ту же краску либо натяжные тканевые потолки. В качестве напольного покрытия специалисты рекомендуют паркет, усадка при котором практически незаметна, а также наливные или виниловые полы. Если вы планируете использовать напольную плитку в ванной или на кухне, то основание под нее необходимо предварительно покрыть слоем пластичной смеси.

Этапы проведения ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке – это довольно трудоемкий и сложный процесс, который предполагает следующие этапы работ:

  1. Установку входных и межкомнатных дверей, окон – это одна из самых грязных работ, которую необходимо выполнять в самом начале.
  2. Монтаж систем водоснабжения и отопления.
  3. Прокладка электропроводки.
  4. Выравнивание стен – это подготовительные работы перед черновой и финишной отделкой стен. От качества их выполнения зависит готовый результат всех стараний.
  5. Возведение межкомнатных перегородок;
  6. Отделка потолка; 
  7. Выравнивание пола цементной стяжкой;
  8. Финишная шпаклевка стен;
  9. Окраска стен и потолков;
  10. Монтаж напольного покрытия;
  11. Установка дверных и оконных откосов, плинтусов, наличников, монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов. 

Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Еще одна сложность, с которой наверняка придется столкнуться во время ремонтных работ ее хозяевам, это согласование перепланировки. Как уже говорилось ранее, многие застройщики предлагают своим клиентам квартиры с индивидуальной планировкой, которая представляет собою только внешние стены без внутренних перегородок. А число комнат в такой квартире принято считать по количеству окон. Например, в двухкомнатной квартире должно быть три окна (по одному на каждую из комнат и одно в кухне), в трехкомнатной – четыре и т.д. Чтобы дом был введен в эксплуатацию, необходим подробный план с четко обозначенной в нем планировкой каждой квартиры.

Однако, любая даже самая незначительная перепланировка требует официального разрешения контролирующих органов, под чью юрисдикцию этот вопрос подпадает. Запрещено производить снос и возведение новых стен по своему усмотрению. Поэтому необходимо отложить на время все ремонтные работы, чтобы собрать документы для оформления предполагаемой перепланировки. Если это не будет сделано, вам грозит не только восстановление первоначального внешнего вида квартиры и соответственно затраты на это, но и серьезный штраф. 

Официальному оформлению подлежит:

  • - совмещение кухни с комнатой;
  • - присоединение лоджии к комнате;
  • - объединение или расширение санузла;
  • - обустройство гардеробной комнаты или кладовки. 

Проект перепланировки должен быть одобрен СЭС, архитектурным управлением, Пожарным надзором, балансодержателем, Жилищной, газовой инспекцией, а также соседями со смежных квартир. Все собранные вами документы, в том числе, что подтверждают право собственности на квартиру и согласие всех остальных членов вашей семьи на перепланировку, предоставляются окружной либо муниципальной межведомственной комиссии. Срок принятия такого решения указанными органами о согласовании или отказе в согласовании может составлять до 20 дней от начала регистрации такой заявки.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Хотя расценки на ремонт квартиры в новостройке многие считают более доступными, чем, например, ремонт квартиры в старом доме, однако, в каждой конкретной ситуации свои нюансы. Так, если сравнивать косметический ремонт без особых изысков и дорогой дизайнерский ремонт, то естественно второй вариант потребует больших материальных вложений с вашей стороны. В стоимость проведения ремонтных работ квартиры в новостройке могут быть включены следующие статьи расходов:

  • - оплата услуг архитектора на составление плана перепланировки жилья;
  • - оплата услуг дизайнера интерьеров;
  • - стоимость закупки необходимых строительных и отделочных материалов, а также сантехнического, электротехнического оборудования, осветительных приборов и прочих;
  • - оплата работы строительной бригады;
  • - расходы на вывоз строительного мусора;
  • - непредвиденные ремонтные расходы.

Временные трудности ремонта квартиры в новостройке

Еще одна сложность, с которой должны быть готовы столкнуться хозяева квартиры в новостройке в процессе ремонтных работ – это временные трудности. Они могут касаться в ввода в эксплуатацию грузовых и пассажирских лифтов, особенно это ощутимо для жильцов верхних этажей, а также плохие подъездные пути к дому, отсутствие водо- и электроснабжения в помещении и многие другие.

Похожие записи: